Avizovaný limit Národní banky Slovenska (NBS) pro úvěry splatné v důchodu může zpomalit nákup nemovitostí.
Avizovaný limit Národní banky Slovenska (NBS) pro úvěry splatné v důchodu může zpomalit nákup nemovitostí. Uvedl to Radoslav Valko, generální ředitel poradenské společnosti Sophistic Pro finance, v reakci na zveřejněnou zprávu centrální banky o finanční stabilitě.
NBS podle zprávy připraví nový limit pro úvěry. Žadatelům nad 40 let se splatností úvěru přesahující do důchodového věku se bude postupně snižovat maximální podíl dluhu k příjmům. Ukazatel DTI (Debt To Income) je v ČR nastaven na 8násobek čistých ročních příjmů klienta a je součástí tzv. limitů obezřetného poskytování úvěrů.
„Tato novinka z dílny NBS se může postarat nejen o jemné zpomalení nákupu nemovitostí, ale také o snížení tlaku na růst cen. Netřeba si to však zaměňovat s poklesem cen, ke kterému i vzhledem k aktuální situaci na trhu nedojde,“ přiblížil Valko.
Nový limit pro úvěry bude mít podle něj pozitivní dopad na žadatele nad 40 let i mladé lidi. Žadatelé nad 40 let si totiž nebudou prodlužovat splatnost hypotéky nad důchodový věk. To znamená, že ačkoli během splatnosti úvěru budou platit vyšší splátku, v důchodu, když se jim příjmy sníží, už dluh mít nebudou, respektive bude podstatně menší, než by byl, kdyby k této změně nedošlo.
„Mladí lidé se zase dostanou k nemovitostem za sice stejnou výši úvěru, avšak s nižší splátkou. Budou si totiž moci dovolit delší splatnosti, jelikož jich se úprava DTI nedotkne,“ dodal Valko.
